Четверг, 22 декабря 2016 19:36

Долевая собственность и ее отличия от коммунальной квартиры

Автор
Оцените материал
(6 голосов)

Зачастую, когда простой обыватель сталкивается с определением «доля в собственности» на ум приходит только «коммунальная квартира». Фраза долевая собственность вызывает в головах людей определённые стереотипы и сформировавшиеся годами мнения. Но развитие, как известно, не стоит на месте и новые тенденции в рынке жилья позволяют создавать новые рынки даже в условиях кризиса. Потребность в маленьких квадратных метрах, обусловлена экономическим положением и осознанием населения "лучше маленькое и своё, чем бесконечная аренда".

Сегодня на рынке недвижимости от застройщиков предлагаются только площади от  примерно 30 и более квадратных метров, а долевая собственность позволяет приобрести площадь от 16 до 30 м2, значительно дешевле рыночной цены на квартиру. Стоимость доли в квартире с городской пропиской в уже сданном готовом доме начинается от 1 200 000 рублей, и это не комната, а студия с СУ и кухней. Реально купить квартиру от застройщика, не большой площади, можно и сегодня, но жить там вы сможете только в 2018 году. Наша компания разработала пакет документов, который позволяет на этапе покупки квартиры исключить возможные минусы долевой собственности и позволяет регулировать правоотношения новых собственников между собой в рамках общедолевой собственности. Начать пользоваться и распоряжаться своей собственностью вы сможете уже сегодня.

1)      Покупка вашей доли у 1 собственника или компании застройщика напрямую без посредников.

Выгоды:

- не происходит удорожания объекта

- нет риска потери денежных средств

2)      Нотариальный отказ от приоритетного права покупки доли в квартире от всех будущих собственников

Выгоды:

- можно продать свою долю в собственности, без уведомления всех собственников

- не нужно ждать месяц согласия, т.к. отказы уже получены и хранятся у нотариуса

3)      Нотариальный договор о порядке пользования квартирой выделяет вашу долю в собственности в квадратные метры и определяет вашу площадь на плане квартиры.

Выгоды:

- регулирует правоотношения собственников

- такой документ позволяет заложить долю в банк

- документ определяет порядок пользования общими зонами и выделяет вашу собственность в общей собственности

 

По факту вы получаете отдельную квартиру студию с собственным СУ и кухонной зоной в студии.

1)      Каждая студия оборудована своей собственной электросетью со счетчиком, которая не зависит от ваших соседей. Счетчик в квартире общий на коридор и отдельный на вашу студию.

2)      На воду устанавливаются собственные отдельные счетчики.

3)      Планировку, как правило, можно не узаконивать, т.к. мы не демонтируем несущие стены и не меняем границ всей квартиры. Не устанавливаем или не располагаем мокрые зоны, над жилыми зонами. Перепланировку выполняет юридическое лицо по принятым в РФ ГОСТам и СНИПам и имеющее право и разрешение на выполнение данного вида работ. Как следует из закона:

На основании статьи 26 ЖК РФ не нужно получать разрешение Жилинспекции и согласовывать проект для того, чтобы провести следующие виды работ:

- установка остекления на лоджии или балконе (но без изменения вида фасада);

- заделка или перенос, расширение или уменьшение проемов дверей во внутренних перегородках квартиры, за исключением несущих и межквартирных;

- снос и монтаж перегородок, не являющихся несущими и не увеличивающих нагрузку на перекрытия (деревянных, гипсокартонных, реже кирпичных и т.д.);

- замена ванны душевой кабиной;

- перемещение кухонной плиты в пределах кухни.

4)      С вышеперечисленными документами вы получаете:

выделенную в собственности долю, которую можете ВНИМАНИЕ!!! - купить, продать, завещать, подарить, сдать в аренду, получить прописку в данной собственности, заложить в банк. Отличием будет только общий кадастровый номер с несколькими собственниками. Общий почтовый ящик. Согласитесь за 30% скидку от стоимости за квадратный метр, можно постараться поменять свое отношение к данному виду собственности))

5)      Есть возможность узаконить перепланировку квартиры по желанию собственников, как правило требуется проект, разрешение на перепланировку, стоимость документов под ключ может составить на 1 квартиру в районе 200 000р. И сроком от 2х месяцев до полугода.

ПРИМЕЧАНИЕ:

Как говорит жилищный кодекс Санкт-Петербурга п. 6 ст. 1 (Закон от 16.07.2001 г. под № 572-73 с изменениями от 18.11.2002 г.): «Коммунальная квартира – это квартира государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга или муниципального жилищного фонда, жилые помещения в которой заселены по отдельным договорам (социального найма, найма, аренды) двумя и более нанимателями (арендаторами), не являющимися супругами, родителями, детьми или членами семьи нанимателя». К коммунальным квартирам относятся также квартиры из состава государственного жилого фонда Санкт-Петербурга, соответствующие требованиям этого определения, в которых часть жилых помещений стала являться собственностью граждан при том, что хоть одно помещение (жилое) находится в собственности государства. Московский жилищный кодекс о коммунальных квартирах в статье 15 (Закон от 11.03.1998 г. под №6 в редакции от 10.07.2002г.) так говорит об этом: «Коммунальная квартира – квартира, состоящая из нескольких жилых помещений (комнат), принадлежащих двум и более пользователям и/или собственникам, не являющимся членами одной семьи, на основании отдельных договоров, сделок, иных действий, предусмотренных законодательством, совместно использующим вспомогательные помещения (места общего пользования квартиры) и инженерное оборудование в местах общего пользования».

ВЫВОДЫ напрашиваются сами собой! Долевая собственность, выделенная посредством нотариального договора не имеет ничего общего с коммунальной квартирой.

Постарайтесь ответить себе на вопросы:

Зачем узаконивать перепланировку сделанную в строительной компанией по ГОСТ, если закон этого не требует?

Зачем вам свой отдельный кадастровый номер?

Что такое "общие зоны" в квартире и "общие зоны" на лестничной площадке и чем они отличаются?

Если многоквартирный дом строят в долях по ДДУ и вопросы не возникают, а почему и какие вопросы возникают при проживании в общедолевой собственности?

Пишите ваши вопросы и комментарии ниже

Прочитано 15259 раз Последнее изменение Пятница, 23 декабря 2016 11:56
Up